I. CHÍNH SÁCH
Thời gian áp dụng: Từ ngày 19/12/2017 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng mua căn hộ Sky Villa tại dự án Vinhomes Skylake.
II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
(*): Lưu ý:
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết
- Trong trường hợp Khách hàng đóng không đủ tiền theo Tiến độ Thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.
III. CHƯƠNG TRÌNH QUÀ TẶNG THÁNG 12
Tặng 01 xe Honda Accord 2.4 AT cho mỗi giao dịch thành công
Chi phí quà tặng này sẽ được trừ vào giá bán căn hộ Sky villa (gồm VAT và KPBT) tương đương 1.000.000.000 đồng/
IV. CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư triển khai Chương trình Hỗ trợ lãi suất (“CT HTLS”) cho KH tại các Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định với các nội dung cụ thể như sau:
1. Chính sách hỗ trợ
(**): Áp dụng đối với KH là Cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. KH là Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và Phí trả nợ trước hạn (“TNTH”) với mức tối đa bằng Lãi suất và Phí TNTH hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và Phí TNTH vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả cho Ngân hàng
Lưu ý: KH có thể vay vốn Ngân hàng với thời hạn vay lên tới 25 năm, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
2. Ngân hàng giải ngân theo tiến độ thanh toán như sau
V. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THANH TOÁN TRƯỚC HẠN BẰNG VỐN TỰ CÓ
1. KH có nhu cầu thanh toán trước hạn 100% Giá bán CH (đã bao gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB sẽ được hưởng: - Mức chiết khấu tương đương 9,5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn cho 95% Giá bán CH (đã bao gồm VAT) + VAT của 5% Giá bán CH + 100% KPBT, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. - Mức lãi suất 9,5%/năm cho 5% Giá bán CH (chưa bao gồm VAT) - vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC, KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này
Lưu ý: Đối với Khách hàng là người nước ngoài chỉ được thanh toán trước hạn bằng vốn tự có đến 70% giá trị căn hộ (gồm VAT) và được nhận mức chiết khấu tương đương 9,5%/năm trên khoản tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán
2. KH có nhu cầu thanh toán trước hạn từng đợt đầy đủ sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.
3. Đối với các khách hàng mua theo CSBH trước ngày 19/12/2017: KH có nhu cầu thanh toán trước hạn 5% Giá bán CH (chưa bao gồm VAT) – vào TTĐC sẽ được hưởng lãi suất 9,5%/năm theo TTĐC từ ngày CĐT nhận được khoản cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này
VII. DANH SÁCH CÁC CĂN ÁP DỤNG QUÀ TẶNG THÁNG 12 VÀ CHƯƠNG TRÌNH HTLS
Mã căn S2SV01 S3SV01 S3SV02 S3SV03 S3SV08 S3SV09 S3SV10
Thời gian áp dụng: Từ ngày 19/12/2017 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng mua căn hộ Sky Villa tại dự án Vinhomes Skylake.
II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
| TIẾN ĐỘ HĐMB | THANH TOÁN |
| Lần 1: Đặt cọc - Ký TTĐC | 500.000.000 đồng/căn Sky villa |
| Lần 2: Ký HĐMB trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC | 20% giá bán căn hộ (gồm VAT) (Đã bao gồm lần 1) |
| Lần 3: Vào ngày 20/03/2018 | 20% giá bán căn hộ (gồm VAT) 5% giá trị căn hộ (không gồm VAT) - vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB KH được hưởng lãi suất 9,5%/năm cho 5% giá trị căn hộ (theo TTĐC) từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của Hợp Đồng; KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. |
| Lần 4: Vào ngày 20/06/2018 | 10% giá bán căn hộ (gồm VAT) |
| Lần 5: Vào ngày 20/09/2018 | 10% giá bán căn hộ (gồm VAT) |
| Lần 6: Vào ngày 20/02/2019 | 10% giá bán căn hộ (gồm VAT) |
| Lần 7: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ (dự kiến Quý II/2019) | 25% giá bán căn hộ (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán căn hộ |
| Lần 8: Theo thông báo của CĐT khi Căn hộ Sky villa được cấp GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN | 5% giá bán căn hộ (không gồm VAT) - khấu trừ từ giá trị TTĐC |
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết
- Trong trường hợp Khách hàng đóng không đủ tiền theo Tiến độ Thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.
III. CHƯƠNG TRÌNH QUÀ TẶNG THÁNG 12
Tặng 01 xe Honda Accord 2.4 AT cho mỗi giao dịch thành công
Chi phí quà tặng này sẽ được trừ vào giá bán căn hộ Sky villa (gồm VAT và KPBT) tương đương 1.000.000.000 đồng/
IV. CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư triển khai Chương trình Hỗ trợ lãi suất (“CT HTLS”) cho KH tại các Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định với các nội dung cụ thể như sau:
1. Chính sách hỗ trợ
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
| Tỷ lệ Khoản vay được Hỗ trợ lãi suất “HTLS” | Lên tới 65% giá trị CH (bao gồm VAT) |
| Lãi suất vay vốn (trong và sau thời gian HTLS) | a) 0%/tháng trong thời gian HTLS b) Sau thời gian HTLS, lãi suất vay vốn theo quy định của Ngân hàng |
| Thời gian HTLS | 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của Khoản vay |
| Ân hạn trả nợ gốc | KH được ân hạn trả nợ gốc trong thời gian HTLS nhưng không quá 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của khoản vay |
| Phí trả nợ trước hạn (trong và sau thời gian HTLS) | Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, phí trả nợ trước hạn áp dụng theo quy định của Ngân hàng |
Lưu ý: KH có thể vay vốn Ngân hàng với thời hạn vay lên tới 25 năm, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
2. Ngân hàng giải ngân theo tiến độ thanh toán như sau
| Tiến độ thanh toán TRƯỚC KÝ HĐMB |
Tỷ lệ thanh toán | |
| KH | Ngân hàng | |
| Đặt cọc | 500.000.000 đồng/căn | |
| KÝ HĐMB | ||
| Lần 1 Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
20% Giá bán CH (bao gồm VAT). Đã bao gồm toàn bộ số tiền đóng trước khi ký HĐMB |
|
| Lần 2 Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB |
65% giá bán CH (bao gồm VAT) | |
| Lần 3: Vào ngày 20/03/2018 |
5% giá trị căn hộ (không gồm VAT) - vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB KH được hưởng lãi suất 9,5%/năm cho 5% giá trị căn hộ (theo TTĐC) từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của Hợp Đồng; KH cá nhânchịu thuế TNCN cho phần lãi này. |
|
| Lần 4 Theo thông báo nhận bàn giao CH của Chủ Đầu Tư, dự kiến Quý II/2019 |
10% giá bán CH (bao gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán CH còn lại | |
| Lần 5 Theo thông báo của CĐT khi Căn hộ Sky villa được cấp GCN hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN |
5% giá bán căn hộ (không gồm VAT) - khấu trừ từ giá trị TTĐC | |
1. KH có nhu cầu thanh toán trước hạn 100% Giá bán CH (đã bao gồm VAT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB sẽ được hưởng: - Mức chiết khấu tương đương 9,5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn cho 95% Giá bán CH (đã bao gồm VAT) + VAT của 5% Giá bán CH + 100% KPBT, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. - Mức lãi suất 9,5%/năm cho 5% Giá bán CH (chưa bao gồm VAT) - vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC, KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này
Lưu ý: Đối với Khách hàng là người nước ngoài chỉ được thanh toán trước hạn bằng vốn tự có đến 70% giá trị căn hộ (gồm VAT) và được nhận mức chiết khấu tương đương 9,5%/năm trên khoản tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán
2. KH có nhu cầu thanh toán trước hạn từng đợt đầy đủ sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán.
3. Đối với các khách hàng mua theo CSBH trước ngày 19/12/2017: KH có nhu cầu thanh toán trước hạn 5% Giá bán CH (chưa bao gồm VAT) – vào TTĐC sẽ được hưởng lãi suất 9,5%/năm theo TTĐC từ ngày CĐT nhận được khoản cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN quyền sở hữu Căn hộ. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này
VII. DANH SÁCH CÁC CĂN ÁP DỤNG QUÀ TẶNG THÁNG 12 VÀ CHƯƠNG TRÌNH HTLS
Mã căn S2SV01 S3SV01 S3SV02 S3SV03 S3SV08 S3SV09 S3SV10
